来宾租房市场“淡季不淡” 春节前租房较为划算

今年以来，来宾房屋租赁市场进入了持续繁荣期，房租稳步上涨，市场需求保持旺盛。进入11月后，这一发展态势依然得到了延续。业内人士表示，近年来来宾房屋租赁市场需求量每年增幅在10%左右，但今年则达到了20%。需求量猛增带来了房租的稳步上涨，同时使部分小区出现了一房难求的局面。

　　1 市场：精装房房租持续上涨

　　“今年房屋租赁市场最明显的特点是房租一直在涨，高品质房源奇缺。”11月3日，记者走访来宾各城区的房产中介公司时，不少置业顾问都这样表示。

　　在江南区普罗旺斯小区里，一家房产中介公司的置业顾问黎先生表示，他在该公司工作了一年多，令他印象深刻的是，进入今年以来，普罗旺斯及周边小区的房租几乎每个月都在涨，且涨势惊人。黎先生介绍，普罗旺斯小区一套两房一厅带家具的精装房，年初时每月房租在1500元左右，如今已经涨到了每月约2000元;一套三房一厅带家具的精装房年初每月房租在2000元左右，如今已经涨到了2500元左右。

　　令这位置业顾问感到诧异的是，即使房租涨到了这一水平，该小区的每套房源都有十余人甚至是数十人在排队预约等着看房。不过跟精装房的火爆需求相比，简装房的受追捧程度则低了不少。

　　走访中，记者发现在兴宁区狮山公园附近，以及青秀区东盟商务区一带的部分小区里，均出现了与江南区普罗旺斯小区相似的情况。不少置业顾问感叹，租客增多后，不少房东也趁机抬高房租，使租赁市场租金水涨船高。尽管接近年底，但照此情景，来宾房屋租赁市场的繁荣似乎还能持续一段时间。

　　2 探因：需求猛增房源供应不足

　　11月4日中午，记者在58同城网上找了多个当天发布的普罗旺斯小区及旁边新兴苑、汇东星城等小区的精装三房房源，并当即联系置业顾问。这些置业顾问表示有些房源刚发布不久就被人租走了，部分租客甚至直接提现金去租房。

　　辉煌置业董事副总经理刘喜介绍，该公司的市场调研数据显示，去年来宾房屋租赁市场需求量的增幅在10%左右，但今年这一增幅达到了20%，他认为需求量的猛增，是导致部分小区出现一房难求现象的主要原因。同时刘喜表示，房源紧缺的现象，多是发生在一些大型小区的高品质房源上，主要还是房源匹配度与租客心理预期出现差距的问题。一些特定人群对这一类型房源的需求比较强烈，但中低端房源的供需关系则相对平衡。

　　来宾江山地产陈经理认为，在租赁市场需求量猛增的同时，相应的供应量却未能跟上。尽管今年来宾新增不少楼盘，但其中有相当一部分离市中心较为偏远，相应的生活配套还没健全，不大容易租出去。相应离市中心比较近、生活配套较为健全的小区房源，供应量就显得比较有限，这类房源的房租自然就比较贵。此外，物价持续上涨也是房租上涨的一个重要原因。

　　3 分析：年末租房较为划算

　　走访中，不少房产中介的置业顾问向记者表示，往年许多租客不愿意年末租房，是因为当前来宾租赁市场上签半年以上的长租约是主流，如果在年尾租房，当他们回家过年时，房屋空置不合算。但今年租客的观念发生明显变化，他们觉得在年尾租房更加合算。因为春节后是南宁房屋租赁市场的传统繁荣期，市场需求量一下会变得非常大，各类房源都会比较紧张，房东也比较容易趁势抬高房租。而选择在年尾租房，在房源及房屋租金上则可有更多的选择空间。

　　兴宁区狮山公园附近一房产中介公司的置业顾问给记者算了一笔账，以一套目前每月租金3000元的精装三房计算，春节后该房租金有可能会涨到3200元，算下来春节前租房的话，一年可省下2400元，而过年回家只有一个星期至半个月时间，即便是空置不住也更合算。不过前提是这个城市或这个区域的房租租金走势是向上的。

　　对此，来宾江山地产陈经理表示，一个城市房租的增长预期，主要取决于这个城市的未来发展。他认为来宾未来几年的发展前景还是不错的，还会不断地吸引外来人口，因此房租总体上稳步上涨也是比较正常的。